« Les gens veulent une maison finie jusqu’à 25 000 $ et négocient » Que se passe-t-il sur le marché immobilier de banlieue

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Alors que les villages et les chalets d’été sont ensevelis sous la neige, les citadins commencent déjà à penser à acheter une maison ou un chalet d’été pour une perspective plus chaude. Quels sites sont en demande aujourd’hui ? Est-il vrai que les prix des maisons baissent ? Qu’arrive-t-il à la demande de biens immobiliers de  banlieue en hiver? Nous l’avons découvert auprès des professionnels.

“De façon inattendue, la demande de parcelles de terrain et” inachevé “

Alena Lepeshko, responsable du service commercial de la société “Garant Real Estate”:

Alena Lepeshko, responsable du service commercial de la société “Garant Real Estate”

– Je ne dirais pas que ce mois de janvier-février est très différent des précédents. Malgré tout, les gens continuent d’acheter / vendre / regarder des maisons de campagne. Oui, il y a une saisonnalité. 

Et si les mêmes maisons dans les villages et les villes sont une histoire toute l’année, alors les chalets d’été et les maisons de jardin sont toujours plus activement achetés au printemps et en été. 

En général, au cours des derniers mois, le marché immobilier de banlieue a chuté de 20 à 30%. Affecté par le manque de lignes de crédit (le nouveau prêt de Belarusbank ne s’applique pas aux datchas et aux parcelles) et la situation générale du pays.

 Dans le même temps, il est impossible de dire que le marché immobilier de banlieue s’est arrêté. Au contraire, il commence à peine à se réveiller.

La demande la plus populaire aujourd’hui est une maison bon marché pour la résidence permanente. Si vous cherchez une maison pour vivre, d’où vous pouvez aller travailler à Minsk, alors pour 30 à 50 000 dollars, vous pouvez envisager quelque chose dans un rayon de 20 à 30 kilomètres de Minsk.

 Les directions Logoisk, Moscou, Raksky et Molodechno sont toujours à la mode. Si vous prenez une distance plus longue (de 30 à 60 kilomètres de Minsk), vous pouvez trouver une maison de village pour 5-6 mille dollars.

En passant, récemment, les gens sont devenus très actifs en regardant les sites. Il s’agit principalement de terrains dans un rayon de 15 à 30 kilomètres de Minsk. Les acheteurs sont intéressés soit par des terrains vacants, soit par des terrains avec une vieille maison à démolir.

 La fourchette de prix est de 10 à 20 mille dollars. En outre, la demande de « non finis » – les soi-disant « boîtes » sans fenêtres, sans portes, a augmenté comme jamais auparavant. Particulièrement bons sont ceux qui ont été construits relativement récemment et sont situés dans de bons endroits.

Dans le même temps, de la part des vendeurs, les gens sont devenus plus actifs, à qui les parcelles ont été attribuées en tant que personnes dans le besoin. Maintenant, il y a plus d’appels de ce genre. Il convient de noter que la vente d’un tel bien immobilier comporte beaucoup de nuances.

 Il est possible de vendre une telle parcelle sans aucun problème dans un seul cas – si 8 ans se sont écoulés depuis le jour où la maison a été mise en service. Dans d’autres cas, vous devez d’abord « mettre en attente » la construction, si elle n’est pas terminée, puis privatiser le terrain et la maison, puis faire une demande au comité exécutif et obtenir l’autorisation de vendre.

Quant au coût des terrains et des maisons, je ne vois pas de glissement significatif dans le sens de la diminution. Si les prix baissent, alors très peu.

 En général, maintenant tout le monde se regarde et attend ce qui va se passer. « Réduire le propriétaire » de 5 à 10%, comme le veulent les acheteurs, est un problème.

En général, l’immobilier de banlieue est une vente à long terme. Si un appartement en ville est vendu en moyenne dans un mois ou deux, il faut alors 3 à 8 mois pour vendre une maison de campagne. 

Par conséquent, il arrive qu’une personne se lasse de vendre et accepte finalement de réduire le prix. 

Il s’agit généralement d’objets coûteux et exclusifs. Les propriétaires de maisons pour 20 à 30 000 dollars n’acceptent pas d’en vider même un millier.

La baisse des prix sur le marché immobilier de banlieue ne sera pas aussi forte que dans le « logement secondaire »

Oksana Rusak, directeur de Tvoy Mayontak:


Oksana Rusak, directeur de Tvoy Mayontak:

– Si l’on prend les statistiques du début d’année, alors par rapport aux saisons précédentes, on constate une nette augmentation de l’activité dans le segment de l’immobilier de banlieue. 

Je l’avoue je ne me souviens pas qu’en janvier-février, ils nous ont déjà appelés avec des questions sur les datcha.

 Habituellement, les « résidents d’été » se réveillent plus tard, lorsque la neige fond et que le soleil se réchauffe. La même année, les acheteurs sont devenus actifs beaucoup plus tôt.

Peut-être que cela a également été influencé par la pandémie : les gens en ont eu assez de s’asseoir dans des appartements en ville et sont parvenus à la conclusion que la meilleure solution au problème était de quitter la ville. Dans cette situation, la maison est un investissement rentable.

 Après tout, on ne sait pas combien de temps nous devons encore vivre avec le coronavirus.

Pour le moment, les acheteurs sont les plus intéressés par les chalets d’été et les petites maisons d’une valeur allant jusqu’à 20-25 mille dollars. 

C’est pour ces objets que le plus d’appels et de vues sont reçus. En conséquence, ces maisons sont les plus rapides à « quitter ».

Nous voyons également l’intérêt pour les objets dans des endroits intéressants du point de vue de la nature environnante. Le réservoir de Vileika, la mer de Minsk, les parcelles et les maisons près des rivières et des lacs sont toujours populaires – c’est-à-dire des coins magnifiques et écologiquement propres.

En passant, malgré tout, la demande de maisons chères a également augmenté – celles qui sont complètement prêtes à vivre. Nous parlons d’objets avec rénovation à un coût de 250 mille dollars et plus. 

Il est fort possible que cela soit dû au fait que certains acheteurs, pour une raison quelconque, ont décidé de quitter complètement la ville. Nous pouvons clairement voir cette tendance.

Quant au coût, je dirai que les acheteurs ont commencé à se concentrer sur la négociation, à partir de 10% du prix initial. Plus l’objet vaut, plus ils veulent négocier.

 Bien sûr, les vendeurs réagissent très péniblement à cela, et l’accord ne se produit que lorsque les parties parviennent à s’entendre. 

Nous essayons d’expliquer aux vendeurs qu’ils doivent s’adapter à la situation. Ce n’est un secret pour personne qu’à cause de ce qui se passe, certains acheteurs ont reporté l’achat de biens immobiliers à des temps meilleurs, et un certain groupe d’acheteurs a complètement quitté le pays. 

Compte tenu de tout cela, toutes les parties (vendeurs et acheteurs) doivent rechercher un terrain d’entente afin que chacun des participants au processus reste dans le noir.

Néanmoins, malgré une période très “particulière” de notre vie : en termes de croissance de la valeur de la monnaie, de manque de prêts, de crise politique, de pandémie et tout le reste, il n’y a pas encore eu de forte baisse des prix sur le real de banlieue marché immobilier.

 Je pense que ce marché s’adaptera progressivement à la situation. Il réagira en tout cas, juste la baisse des prix sur la “clôture” ne sera pas aussi forte que sur le “primaire” ou “secondaire” dans la ville.

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Source : https://telegraf.by/

Traduction : ACAFB

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